樓市調(diào)控持續(xù)深化 多城推進(jìn)住房保障建設(shè)

進(jìn)入9月份以來，多地持續(xù)深化樓市調(diào)控政策，積極推進(jìn)住房保障建設(shè)。

具體來看，深圳研究出臺(tái)住房新政，“城中村”綜合整治后，可統(tǒng)籌納入住房保障體系；荊州要求新建商品住宅需無償配建7%保障性住房；太原規(guī)定從2019年起，新增商品住房地塊至少配建20%租賃住房；廈門規(guī)定公共租賃住房不得二次裝修，租金優(yōu)惠由20%比例提高到30%；煙臺(tái)市房屋租賃平臺(tái)正式上線運(yùn)行；青島推動(dòng)企業(yè)發(fā)行住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品盡早落地。

除此之外，青海等地還開展了房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)。武漢也對(duì)559家“問題”租房中介進(jìn)行重點(diǎn)整治。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，總的來說，短期調(diào)控的確會(huì)在一定程度上抑制購(gòu)房需求，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，住房需求仍然客觀存在，因此，只有更好地完善住房供給端分類供應(yīng)，從租房和購(gòu)房?jī)蓚€(gè)層面保障供應(yīng)量，在市場(chǎng)化供應(yīng)和保障性供給兩個(gè)維度滿足不同人群的居住需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)保持更為良性和健康的發(fā)展。

“從長(zhǎng)期來說，供需結(jié)構(gòu)失衡是導(dǎo)致目前我國(guó)住房問題的主要原因，因此，著力擴(kuò)大有效供給將是樓市調(diào)控頂層設(shè)計(jì)的方向。”在中國(guó)指數(shù)研究院的分析師看來，目前，各地在增加住房土地供應(yīng)規(guī)模的同時(shí)，還要更加注重通過調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加新增土地供應(yīng)中的中小戶型、共有產(chǎn)權(quán)住房比重的方式增加“有效供給”，有針對(duì)性的解決剛需群體住房需求，防止剛性需求的積壓。同時(shí)，還要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范。一是對(duì)租金的管控會(huì)加強(qiáng)。二是對(duì)住房租賃融資的監(jiān)管會(huì)加強(qiáng)。三是對(duì)住房租賃機(jī)構(gòu)的監(jiān)管會(huì)加強(qiáng)。四是進(jìn)一步推動(dòng)“租購(gòu)并舉”制度的落實(shí)和細(xì)化，補(bǔ)齊租賃市場(chǎng)立法領(lǐng)域短板。