原標題:5月份深圳新建商品住宅成交均價為每平方米54111元——
深圳新房均價是如何做到20月連降的
自2016年出臺“深八條”調(diào)控政策以來,深圳新房均價一路小幅下跌20個月,共計下跌1500元
深圳出臺的“三價合一”政策增加了二手房置業(yè)者的購房成本,部分片區(qū)業(yè)主賣房熱情有所下降,二手住宅報價也連續(xù)下調(diào)
近日,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示,5月份深圳新建商品住宅成交均價為每平方米54111元,環(huán)比下降0.1%,同比下降0.7%;成交套數(shù)2564套,環(huán)比增加32.6%,同比增加10.9%;成交面積259266.26平方米,環(huán)比增加38.6%,同比增加10.7%。深圳新房住宅成交均價連續(xù)20個月下降。在二手房市場方面,5月份深圳全市共成交7607套,環(huán)比增加15.5%,同比增加4.5%;成交面積607917.10平方米,環(huán)比增加14.0%,同比減少6.4%。
深圳樓市調(diào)控雖然取得了階段性成果,但居住成本較高,住房需求仍較大。如何破解供需矛盾,實現(xiàn)“房住不炒”的目標,深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示,要加快長效機制建設(shè),并結(jié)合“粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃”的實施,加快出臺“深莞惠”房地產(chǎn)市場聯(lián)合調(diào)控政策。
針對目前房地產(chǎn)市場的走勢和未來趨勢,王鋒表示,2018年深圳房地產(chǎn)市場調(diào)控依然不會放松。總體來看,從2017年開始,一線城市在嚴格的宏觀調(diào)控政策作用下,市場預(yù)期比較穩(wěn)定,投機炒作基本退潮。自2016年出臺“深八條”調(diào)控政策以來,深圳新房均價一路小幅下跌20個月,共計下跌1500元。在不斷加碼的深圳房地產(chǎn)調(diào)控措施下,深圳樓市交上了一份“穩(wěn)”字當頭的“答卷”。
但是,深圳二手住宅交易自去年起連續(xù)7個月保持上漲,價格反彈。為了遏制二手房交易過程中“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象,3月28日深圳為此出臺“三價合一”政策,要求商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)時,以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。王鋒說,“三價合一”政策增加了二手房置業(yè)者的購房成本,部分片區(qū)業(yè)主賣房熱情有所下降,二手住宅報價也連續(xù)下調(diào)。因此,類似“三價合一”這樣的調(diào)控政策應(yīng)長期堅持,甚至轉(zhuǎn)化為基礎(chǔ)制度。
從數(shù)據(jù)的變化可以看出,深圳積極落實各項調(diào)控政策,通過限購、限價、限貸、市場整頓、增加供應(yīng)、加強保障以及“租售并舉”等措施,實現(xiàn)了新房價格“20月連降”。
未來,深圳將采取怎樣的房地產(chǎn)調(diào)控思路?專家表示,由于深圳土地資源緊約束,人口流入較快,產(chǎn)業(yè)迅速升級,住房需求與住房供給不平衡、不充分的矛盾仍非常突出,將長期面臨住房供求緊張關(guān)系、房價上漲壓力大的局面。因此,2018年深圳房地產(chǎn)市場除要繼續(xù)加強短期調(diào)控,繼續(xù)實施限購、限價、限貸、限售等調(diào)控政策,確保房價在未來幾年基本保持穩(wěn)定外,還要加快長效機制建設(shè),通過增加租賃住房用地與人才保障房用地供給,加快培育和發(fā)展住房租賃市場,持續(xù)增加人才保障房供應(yīng)等方式,以加快形成多層次的住房供應(yīng)體系。
在加快推進“深莞惠一體化”調(diào)控方面,王鋒建議一方面要加快“深莞惠試驗區(qū)”“深汕合作區(qū)”基礎(chǔ)設(shè)施、教育醫(yī)療等互聯(lián)互通,解決深圳土地資源緊缺帶來的發(fā)展瓶頸;另一方面要結(jié)合“粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃”的實施,加快出臺“深莞惠”房地產(chǎn)市場聯(lián)合調(diào)控政策,通過實施“因城施策、分類調(diào)控”的限購、限價、限貸等措施,聯(lián)合實施區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)控,促進城區(qū)居民合理住房消費。
責任編輯:唐秀敏
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