當(dāng)下，我們除了罵一句“去你媽的房價(jià)”，還能做點(diǎn)啥！“還不趕緊買房！”

（一）

“一想到房市，我就陷入到一種渾身癱軟的狀態(tài)，根本沒有心思想房事”。

昨天情人節(jié)，我在微信上打趣一位前不久剛剛在朋友圈宣布新戀情的老朋友。我問他那年邁的腰肢和經(jīng)久不用的雙腎，還扛不扛得住晚間的折騰？并給了他一個(gè)非常真誠的建議：腰不好的話，盡量用女上位吧，畢竟明天你還要從床上爬起來上班。

結(jié)果他給我發(fā)了上面的那句話?？磥?，這位老朋友比我想象的還要更脆弱，我說沒想到你年紀(jì)輕輕竟然已經(jīng)在精神上陽痿了。他說去你媽的老子正準(zhǔn)備買房呢，這兩天看房看的焦頭爛額，越看越絕望。

我當(dāng)然能理解他的那種絕望，畢竟在中國除了拆二代，聊到房子這個(gè)話題有幾個(gè)人不絕望呢？

實(shí)際上這位朋友一直是個(gè)享樂主義者，每年雷打不動(dòng)的兩次出國游，曾經(jīng)特別迷信房產(chǎn)十套不如百國游遍，上一次我們倆討論房子的時(shí)候，他還堅(jiān)稱自己絕不買房，絕不做房奴呢。也就短短不到三年的時(shí)間，這哥們的態(tài)度就來了一個(gè)空中轉(zhuǎn)體360°，我特別好奇，作為中國好朋友，我主動(dòng)放棄了對(duì)他陽痿的診斷，問他到底是誰這么牛逼，竟然能讓他考慮貸款買房這件事兒了？

他跟我講了一個(gè)故事：

有兩個(gè)好朋友，他們是大學(xué)同學(xué)，04年畢業(yè)后都選擇留在了北京，而且都通過校招進(jìn)入了央企工作。畢業(yè)第二年，其中一位同學(xué)要結(jié)婚，于是掏空了父母的家底兒，在東四環(huán)邊上貸款買了套80多平的小三居，時(shí)價(jià)12000/平米。當(dāng)時(shí)另外那位同學(xué)就勸這位買房的同學(xué)：干嘛年紀(jì)輕輕就背負(fù)那么大房貸壓力啊，北京房價(jià)太高了，咱們?cè)谘肫蟮亩钾?fù)擔(dān)不了，普通老百姓就難買得起了，你現(xiàn)在買很危險(xiǎn)，房價(jià)恐怕很快就會(huì)降的。

08年奧運(yùn)，這對(duì)大學(xué)好友的生活都發(fā)生了一些改變：之前買房的那位同學(xué)又貸款在北京買了一套房子，不同的是位置從東四環(huán)變成了東五環(huán)外的望京地區(qū)；另外一個(gè)依然堅(jiān)持不買房，但卻越來越展現(xiàn)出能折騰的基因，他不顧家里人反對(duì)，辭去了央企穩(wěn)定的工作，進(jìn)了一家知名的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，收入翻了一番。

12年彈指一揮間，2017年春節(jié)期間，兩個(gè)大學(xué)好友相聚。一個(gè)依然在央企做部門經(jīng)理，不同的是，因?yàn)閲L到了房價(jià)蹭蹭上漲的甜頭，他又在北京買了套房子，雖然遠(yuǎn)在房山，但買完還不到3年，房價(jià)就漲了近一倍；另一位同學(xué)呢，離開央企后經(jīng)過幾年折騰，如今已經(jīng)是一家互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司的副總，但這位副總卻對(duì)那位小經(jīng)理說：

“兄弟，我的年收入幾乎是你的兩倍，但在北京的房價(jià)面前，我不得不承認(rèn)，我所有的職場(chǎng)努力和戰(zhàn)略決策都像一個(gè)十足的Loser。”

我說，這不就是你的真實(shí)寫照嗎？我的朋友說：是的，這就是我自己的真實(shí)經(jīng)歷，今年春節(jié)，我們?cè)诒本┑耐瑢W(xué)聚會(huì)，我現(xiàn)在年薪35萬，加上雜七雜八的其他收入，一年到手能有40多萬。我們的家庭背景差不多，我們上的是一樣的大學(xué)，我自認(rèn)能力比他高，而且比他還努力，比他更能折騰，但這一切，我這么多年在職場(chǎng)上的打拼，面對(duì)我同學(xué)的那三套房子，說實(shí)話，我感覺我們已經(jīng)是兩個(gè)階層的人了。

“我們本來都是一樣的，而且我一直覺得，我走的比他遠(yuǎn)，站的比他高，但因?yàn)榉孔樱覀兙谷怀闪穗A層的兩面，而我，是站在下面的那一個(gè)”。

最后，這位朋友罵道：你看，時(shí)代能不焦慮么，人能不焦慮么，去你媽的房價(jià)！

我附議：去你媽的房價(jià)。

但是，我們不約而同地，幾乎在同時(shí)又發(fā)出了這樣一句話：還是趕緊買房吧……

（二）

是的，我依然勸你買房。

我不想再去回顧歷史，也懶得和各位再一次去回顧反思鄰國日本的房地產(chǎn)大崩盤。坦白說，這些事情每一年都有媒體和專家在做，他們告誡和警惕了十幾年，但在這片土地上，事實(shí)用了十幾年的時(shí)間，將他們的臉都打成了一臉懵逼。

去年有個(gè)“奇葩新聞”，深圳有一家被ST的上市公司，眼瞅著要被證監(jiān)會(huì)退市了，但賣了兩套在北京的房子，竟然直接在財(cái)報(bào)上扭虧為盈了。2套房子，十幾年的時(shí)間里，增值了整整20倍，直接救了一家上市公司，這簡直是現(xiàn)實(shí)里“實(shí)業(yè)誤國，炒房興邦”的例子。

2016年年底，任志強(qiáng)在一個(gè)內(nèi)部會(huì)議上的發(fā)言被大家傳的火熱，他說2017年的房價(jià)還會(huì)“大漲”，甚至?xí)?016年那一輪漲的更厲害。

不同于當(dāng)年民眾指著任志強(qiáng)罵他是“黑心地產(chǎn)商”的情景了，現(xiàn)在的任志強(qiáng)被公眾們譽(yù)為“樓市里的大救星”。因?yàn)檫^了十幾年大家才突然發(fā)現(xiàn)，任志強(qiáng)才是對(duì)我們最好，才是那個(gè)和老百姓說話掏心窩子的人——十幾年前他就勸大家買房，一直苦口婆心地勸了十幾年，而當(dāng)初聽他話的人，現(xiàn)在大年初五迎財(cái)神的時(shí)候，恐怕都要掛一張任志強(qiáng)的照片了，因?yàn)樗麄兊呢?cái)富早已經(jīng)翻了不止十倍。

任志強(qiáng)認(rèn)為中國的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，基于很多理由：比如中國的城市化率依然很低，比如經(jīng)濟(jì)下行時(shí)房地產(chǎn)會(huì)成為資產(chǎn)的避難所，比如政府依然在嚴(yán)格控制城市的土地供應(yīng)，比如一線城市對(duì)人口的虹吸效應(yīng)等等……

不管你信不信，我反正是信的。他說的這些因素客觀存在，是實(shí)話。而實(shí)話，總比某些人說出的那些讓你耳朵舒服的謊話，更容易兌現(xiàn)。

我個(gè)人觀點(diǎn)是：即便2017年房價(jià)不會(huì)再度出現(xiàn)像2016年那樣的暴漲，但買房，依然是普通人（請(qǐng)高度注意這個(gè)詞）面對(duì)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)，所能做出的最好的投資選擇。

（三）

面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行的惡劣趨勢(shì)，世界各地央行紛紛祭出大殺器：印錢。

這世界上沒有什么是印錢解決不了的事情，如果有的話，解決的辦法就是印更多的錢。

中國廣義貨幣M2在過去將近20年的時(shí)間內(nèi)，一直保持著高速的增值，在某些“特殊”的年份，我們的M2增長速度之高，令眾多老牌資本主義國家都驚嚇咋舌的速度：“大哥你的車慢點(diǎn)開啊，我們把汽車當(dāng)成高鐵開，您這是把汽車當(dāng)飛機(jī)開啊”！比如，在2009年，由于政府為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，出臺(tái)了一系列短期經(jīng)濟(jì)刺激措施，中國官方公布的M2增速高達(dá)27.7%。

中國的M2體量早已經(jīng)是世界第一了，以至于好多年官方媒體對(duì)這個(gè)“世界第一”都保持著很謹(jǐn)慎的態(tài)度。2016年，最新數(shù)據(jù)是：廣義貨幣（M2）余額155.01萬億元，比上年末增長11.3%。

很多老百姓說，你說的這些什么M1M2M3跟我都沒有關(guān)系，我只知道物價(jià)很穩(wěn)定，的確，政府在控制物價(jià)方面做了很多工作。雖然我們號(hào)稱是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，但每年春節(jié)，類似北京這樣的城市，政府都會(huì)投入巨資，為了抑制節(jié)前豬肉和蔬菜的過大波動(dòng)，向市場(chǎng)上投巨額的“儲(chǔ)備肉”和“儲(chǔ)備菜”，以平衡物價(jià)。

但大量的錢流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果你眼睛只盯著豬肉和大米，你會(huì)覺得中國的通貨膨脹真的不高，物價(jià)很穩(wěn)定，但如果你將眼光投向房價(jià)呢？我想不用我再舉例，各位在北上深生活的朋友，也知道那是怎樣一個(gè)驚心動(dòng)魄的過程。

政府一直在抑制房價(jià)過快增長，這是事實(shí)，但請(qǐng)各位注意用詞，是“抑制過快增長”，而不適降價(jià)。

再說一個(gè)值得各位仔細(xì)品味的事實(shí)：2016年，因?yàn)榉績r(jià)大漲，中國樓市的成交面積創(chuàng)下了歷史新高，但與此同時(shí)呢，城市里的土地供應(yīng)量卻是8年來的最低值。

這其中含義，如果你還看不明白，可以問問家里的小學(xué)生，僧多粥少的時(shí)候，粥的價(jià)格會(huì)發(fā)生什么樣的變化？

（四）

有人說，在樓市面前，政府其實(shí)早就已經(jīng)攤牌了，現(xiàn)在政府分明在和民眾打明牌，人家都做到這個(gè)地步了，你要還學(xué)君子不去看牌接招，那就真沒有人可以救你了。

你說，中國房地產(chǎn)難道沒有泡沫嗎？我想說的是，泡沫是一個(gè)相對(duì)的概念，這個(gè)泡沫吹了20多年，一起吹的人，現(xiàn)在都活的很好，而那些一心等它破的人，現(xiàn)在都很懊惱。

我再說的明白點(diǎn)：即便有泡沫，它也正在被以舉國之力所呵護(hù)著，你覺得你一介凡人，普通的連個(gè)房子都買不起的人，單靠一個(gè)鍵盤和一張嘴，可以把這個(gè)泡沫捅破嗎？更何況，破的時(shí)候，最慘的依然還是你。而實(shí)際上，經(jīng)濟(jì)只要發(fā)展，就會(huì)有所謂的“泡沫”存在，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本邏輯。

所以，作為一個(gè)普通人，面對(duì)“畸形”的房價(jià)，除了罵一句“去你媽的房價(jià)”之外，盡早上車，盡早負(fù)債，盡早成為房奴，幾乎是最靠譜，最為自己未來負(fù)責(zé)的態(tài)度了。

這其中，我再送你幾句價(jià)值無量的建議：

一、堅(jiān)定不移地?fù)肀б痪€城市，一線城市的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲下去，這幾乎已經(jīng)是包括政府在內(nèi)所有經(jīng)濟(jì)參與者的共識(shí)了，為什么會(huì)漲？原因很簡單，資源的集中、人口的流入和土地供應(yīng)的持續(xù)減少。

二、年輕人要敢于負(fù)債，你的負(fù)債越多，你所撬動(dòng)的價(jià)值杠桿就越大。當(dāng)然，這不是鼓勵(lì)你去借高利貸，我的意思是，在你的能力范疇內(nèi)，在不嚴(yán)重影響你生活品質(zhì)的基礎(chǔ)上，盡早開始你的負(fù)債人生。

三、房貸這種事兒，能貸多少年就貸多少年，能貸30年，就不要貸20年，更不要咬牙省吃儉用選擇貸10年，那些被利息嚇壞了，只貸10年竟然還準(zhǔn)備提前還款的人，簡直就是傻子的代名詞。

坦白說，房貸是目前個(gè)人最容易獲得的“融資”，而且實(shí)在很便宜，這么劃算的個(gè)人財(cái)富杠桿，一個(gè)對(duì)自己未來有信心的，普通的年輕人應(yīng)該盡早用起來。

當(dāng)然，以上一切的觀點(diǎn)、分析和判斷，都僅代表我個(gè)人。我沒有收任何一家房企一分錢，但考慮到我是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，喜歡負(fù)責(zé)的人，所以依然在最后說一句：

投資有風(fēng)險(xiǎn)，買房需謹(jǐn)慎。