中產(chǎn)富人奔赴美國(guó) 美國(guó)富人卻在選擇離開

作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體，中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)及富裕人士迅速成長(zhǎng)，當(dāng)前，中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)數(shù)量全球最多，達(dá)到1.09億名，超越了美國(guó)9200萬(wàn)名的中產(chǎn)階級(jí)（數(shù)據(jù)來源《2016中國(guó)中產(chǎn)富裕階層財(cái)富管理白皮書》）。

同時(shí)，中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的財(cái)富占據(jù)了全國(guó)財(cái)富的32%，了解中產(chǎn)階級(jí)的財(cái)富成長(zhǎng)、投資策略和理財(cái)需求對(duì)金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開展至關(guān)重要。

對(duì)金融機(jī)構(gòu)滿意度不高

《2016中國(guó)中產(chǎn)富裕階層財(cái)富管理白皮書》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，53%的中層階級(jí)客戶對(duì)金融機(jī)構(gòu)的滿意度不高。收益和安全是贏得客戶滿意的最關(guān)鍵因素，其次是客戶服務(wù)。

76%的被訪者主要是根據(jù)自己或家人的判定來進(jìn)行家庭財(cái)富管理、23%的被訪者在自己投資的同時(shí)會(huì)使用相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)，僅有1%的被訪者會(huì)全部委托投資理財(cái)機(jī)構(gòu)代為理財(cái)。

此外，高資產(chǎn)被訪者出于安全等方面考慮，不信任金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的情況更為普遍。收入水平越高，越在意全球化的資產(chǎn)配置，對(duì)投資顧問的專業(yè)素質(zhì)尤其關(guān)注，而低收入家庭則更在意費(fèi)用。

家庭收入越高，越是明顯感到投資渠道有限。

高凈值人群平均擁有2.3套海外房產(chǎn)

多份調(diào)研報(bào)告顯示，存款和不動(dòng)產(chǎn)投資仍是中國(guó)高凈值人群最主要的投資理財(cái)方式。過去一年，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)中國(guó)人海外投資造成重大影響。人民幣加速貶值，英國(guó)脫歐、美國(guó)大選等給資本市場(chǎng)帶來極大不穩(wěn)定性。因此，在一系列大環(huán)境背景下，以不同貨幣購(gòu)買房產(chǎn)作為分散風(fēng)險(xiǎn)的投資方式，使2016年成為了中國(guó)高凈值人群海外置業(yè)的高峰年。

接近半數(shù)的中國(guó)高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要標(biāo)的，他們平均擁有2.3 套海外房產(chǎn)，且擁有4 套及以上者占15.6%。從房產(chǎn)類別來看，公寓和別墅居多，而商業(yè)地產(chǎn)因投資門檻、政策風(fēng)險(xiǎn)、投資回報(bào)波動(dòng)大及投資者對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境不熟悉等原因，所占比例較低?？梢姡≌偷禺a(chǎn)以其穩(wěn)定的投資回報(bào)率，更受高凈值人群的青睞。

海外購(gòu)房潮仍在繼續(xù)，據(jù)外媒稱，對(duì)于較富有的中國(guó)人來說，春節(jié)旅行是購(gòu)置物業(yè)的機(jī)會(huì)。去年，中國(guó)對(duì)外商業(yè)房地產(chǎn)投資達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的383億美元，而在房地產(chǎn)網(wǎng)站調(diào)查的海外房地產(chǎn)專業(yè)人士中，三分之一以上預(yù)計(jì)會(huì)在農(nóng)歷新年期間接到中國(guó)國(guó)民的查詢。

"重慶李嘉誠(chéng)"春節(jié)買買買，欲斥資42.5億置業(yè)倫敦

重慶地產(chǎn)界傳奇人物張松橋，被市場(chǎng)冠以“重慶李嘉誠(chéng)”的稱號(hào)。這位地產(chǎn)大佬在春節(jié)期間繼續(xù)在海外買買買，先是以25億人民幣買下了倫敦著名寫字樓物業(yè)One Kingdom Street，日前外媒報(bào)道，張松橋還在競(jìng)購(gòu)倫敦金融城122 Leadenhall Street項(xiàng)目50%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)為42.5億元。

實(shí)際上，早在去年7月張松橋就以4233.6萬(wàn)英鎊（約3.64億元人民幣）買下倫敦金融城的Travelodge酒店物業(yè)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2015年，張松橋就在香港買下了4棟樓，其中包括以51億港元買下曾被列為香港一級(jí)歷史建筑物的河?xùn)|花園、7.6億港元買下渣甸山包華士道1號(hào)的房屋、40.21億港元買下彩星中心和世紀(jì)廣場(chǎng)兩幢商業(yè)大廈、還以15億港元買下馬云在香港的豪宅，合計(jì)花費(fèi)約100.86億元人民幣。

71%的中國(guó)買家以現(xiàn)金全額支付

據(jù)外媒報(bào)道，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，中國(guó)買家的統(tǒng)治力驚人，約71%的人都是以現(xiàn)金支付這巨額的房款。

據(jù)美國(guó)仲量聯(lián)行公司新聞處發(fā)布的消息稱，2016年第三季度的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)已成為世界第一大跨國(guó)商用不動(dòng)產(chǎn)投資國(guó)。

中國(guó)投資商平均用于購(gòu)買住房的花費(fèi)為83.1萬(wàn)美元，而其他國(guó)家買家的平均花費(fèi)為49.9萬(wàn)美元，美國(guó)公民的平均花費(fèi)為23.2萬(wàn)美元。

數(shù)據(jù)顯示，國(guó)際投資商仍然主要在美國(guó)投資。最主要的投資地為紐約，2016年前三個(gè)季度投資商已經(jīng)在該城市的不動(dòng)產(chǎn)上投資331億美元。排名第二位的是倫敦（170億美元），第三為洛杉磯（157億美元）。

據(jù)悉，綠地集團(tuán)是赴美國(guó)投資的中國(guó)最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，已斥資10億美元在洛杉磯開發(fā)Metropolis項(xiàng)目。該集團(tuán)還以60億美元持有紐約布魯克林區(qū)某公寓項(xiàng)目70%的權(quán)益，自2014年綠地集團(tuán)首次投資該項(xiàng)目以來，布魯克林區(qū)已有三幢公寓大樓在建。未來還將有更多大樓開工。

國(guó)外房地產(chǎn)公司高管表示，中國(guó)資金正不斷地流入美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心下滑之際，中國(guó)公司正尋求在海外多元化發(fā)展。

中國(guó)人向往美國(guó)，而美國(guó)人卻逃去了新西蘭

官方數(shù)據(jù)顯示，2016年美國(guó)在新西蘭購(gòu)房量?jī)H次于澳大利亞。據(jù)了解，去年6月，共有1288名美國(guó)人在新西蘭獲得綠卡，另有11873人獲得工作簽證或?qū)W生簽證。

逃離美國(guó)，南下新西蘭的主要原因是出于政治局勢(shì)的不確定，美國(guó)人認(rèn)為新西蘭是全世界最安全的國(guó)家之一。

在Trump上任的48小時(shí)內(nèi)，新西蘭移民局官網(wǎng)的擁堵程度暴增2500%，單日瀏覽量從2300次激升至88353次。在新任總統(tǒng)正式就職的頭48小時(shí)內(nèi)，來自美國(guó)的訪問量超過了10萬(wàn)，而通常每日來自美國(guó)的訪問平均僅有1500次。

據(jù)外媒報(bào)道，一位美國(guó)企業(yè)家表示，有50%的同事朋友都在新西蘭有房產(chǎn)。同樣地，新西蘭房產(chǎn)也成為了美國(guó)硅谷的另一個(gè)標(biāo)簽，LinkedIn合伙創(chuàng)始人Reid Hoffman表示，在新西蘭買房是一種明智的選擇。

奧克蘭在全球投資回報(bào)率最高的城市排名中榜上有名，分別為溫哥華、奧克蘭、惠靈頓和悉尼，這4個(gè)城市的回報(bào)率均在30%以上。而租金回報(bào)率最高的城市為奧蘭多、休斯頓和劍橋，其租金收益率均超過10%。