李嘉誠在內(nèi)地“只賣不買” 只因地價(jià)已炒太高

臺媒稱，香港首富李嘉誠正在淡出中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，長和系旗下的長地2015年年報(bào)顯示，該公司目前持有約150萬平方米的投資物業(yè)。其中，在香港持有約130萬平方米，而在內(nèi)地僅剩20萬平方米，最近又賣掉5萬平方米的上海世紀(jì)匯廣場后，只剩15萬平方米，大約是21個(gè)足球場大。

臺灣中時(shí)電子報(bào)網(wǎng)站11月23日報(bào)道稱，此次出售的世紀(jì)匯廣場項(xiàng)目交易價(jià)格為200億元人民幣，根據(jù)長地董事會預(yù)計(jì)，此次交易，集團(tuán)將獲得未經(jīng)審核得益約62.2億港元（約合人民幣54.3億元）。

根據(jù)長地2015年年報(bào)，目前，長地?fù)碛屑s1360萬平方米的可開發(fā)土地儲備（不包括農(nóng)地及已完成物業(yè)，但包括發(fā)展商于合作發(fā)展專案的權(quán)益），其中約70萬平方米、1250萬平方米及40萬平方米分別位于香港、內(nèi)地及海外。

報(bào)道稱，長地上述儲備土地有91%在內(nèi)地，且大部分在2005年以前獲得。但自2013年以后，長和系在內(nèi)地再沒拿過地了。李嘉誠曾在2014年的公司業(yè)績記者會上說，內(nèi)地的地價(jià)已經(jīng)被搶得很高。

從2013年8月起，李嘉誠就陸續(xù)拋售內(nèi)地投資性物業(yè)套現(xiàn)，這2年更是陸續(xù)大舉拋出。對于李嘉誠的動(dòng)作，有人說，這是他看空內(nèi)地房地產(chǎn)的表現(xiàn)，也有人說，這僅僅是他做出的短暫性選擇。經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉福垣的觀點(diǎn)屬于后者，他該為“李嘉誠還會回來的。他現(xiàn)在是看哪里好就往哪里走，但這僅是短暫性的。”

美國《福布斯》雜志曾報(bào)道稱，自2013年8月以來，李嘉誠及其家族就一直在出售其內(nèi)地資產(chǎn)。李嘉誠并非浪得虛名。一名觀察人士寫道，他“一直能預(yù)見內(nèi)地房地產(chǎn)市場”。

李嘉誠曾表示，出售內(nèi)地物業(yè)不過是“高賣低買”行動(dòng)，“說我們撤資是個(gè)大笑話”。然而，李嘉誠正在內(nèi)地只賣不買。行業(yè)內(nèi)部人士說，這位超人“總是在危機(jī)發(fā)生的前兩到三年出售資產(chǎn)”。英國《歐洲貨幣》雜志稱：“當(dāng)李嘉誠出售資產(chǎn)時(shí)，為何還要買入呢？”