李嘉誠(chéng)在內(nèi)地“只賣(mài)不買(mǎi)” 只因地價(jià)已炒太高

臺(tái)媒稱，香港首富李嘉誠(chéng)正在淡出中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)和系旗下的長(zhǎng)地2015年年報(bào)顯示，該公司目前持有約150萬(wàn)平方米的投資物業(yè)。其中，在香港持有約130萬(wàn)平方米，而在內(nèi)地僅剩20萬(wàn)平方米，最近又賣(mài)掉5萬(wàn)平方米的上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)后，只剩15萬(wàn)平方米，大約是21個(gè)足球場(chǎng)大。

臺(tái)灣中時(shí)電子報(bào)網(wǎng)站11月23日?qǐng)?bào)道稱，此次出售的世紀(jì)匯廣場(chǎng)項(xiàng)目交易價(jià)格為200億元人民幣，根據(jù)長(zhǎng)地董事會(huì)預(yù)計(jì)，此次交易，集團(tuán)將獲得未經(jīng)審核得益約62.2億港元（約合人民幣54.3億元）。

根據(jù)長(zhǎng)地2015年年報(bào)，目前，長(zhǎng)地?fù)碛屑s1360萬(wàn)平方米的可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備（不包括農(nóng)地及已完成物業(yè)，但包括發(fā)展商于合作發(fā)展專案的權(quán)益），其中約70萬(wàn)平方米、1250萬(wàn)平方米及40萬(wàn)平方米分別位于香港、內(nèi)地及海外。

報(bào)道稱，長(zhǎng)地上述儲(chǔ)備土地有91%在內(nèi)地，且大部分在2005年以前獲得。但自2013年以后，長(zhǎng)和系在內(nèi)地再?zèng)]拿過(guò)地了。李嘉誠(chéng)曾在2014年的公司業(yè)績(jī)記者會(huì)上說(shuō)，內(nèi)地的地價(jià)已經(jīng)被搶得很高。

從2013年8月起，李嘉誠(chéng)就陸續(xù)拋售內(nèi)地投資性物業(yè)套現(xiàn)，這2年更是陸續(xù)大舉拋出。對(duì)于李嘉誠(chéng)的動(dòng)作，有人說(shuō)，這是他看空內(nèi)地房地產(chǎn)的表現(xiàn)，也有人說(shuō)，這僅僅是他做出的短暫性選擇。經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉福垣的觀點(diǎn)屬于后者，他該為“李嘉誠(chéng)還會(huì)回來(lái)的。他現(xiàn)在是看哪里好就往哪里走，但這僅是短暫性的。”

美國(guó)《福布斯》雜志曾報(bào)道稱，自2013年8月以來(lái)，李嘉誠(chéng)及其家族就一直在出售其內(nèi)地資產(chǎn)。李嘉誠(chéng)并非浪得虛名。一名觀察人士寫(xiě)道，他“一直能預(yù)見(jiàn)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

李嘉誠(chéng)曾表示，出售內(nèi)地物業(yè)不過(guò)是“高賣(mài)低買(mǎi)”行動(dòng)，“說(shuō)我們撤資是個(gè)大笑話”。然而，李嘉誠(chéng)正在內(nèi)地只賣(mài)不買(mǎi)。行業(yè)內(nèi)部人士說(shuō)，這位超人“總是在危機(jī)發(fā)生的前兩到三年出售資產(chǎn)”。英國(guó)《歐洲貨幣》雜志稱：“當(dāng)李嘉誠(chéng)出售資產(chǎn)時(shí)，為何還要買(mǎi)入呢？”