如果夫妻雙方買房的時(shí)候就約定房子歸一方所有,離婚時(shí)另一方可以反悔嗎?
房子,可能是一般老百姓最值錢的財(cái)產(chǎn)了,而夫妻一起買的房子是夫妻共同所有,已經(jīng)是“天下人都知道”的常識(shí)。可是,如果夫妻雙方買房的時(shí)候就約定房子歸一方所有,離婚時(shí)另一方可以反悔嗎?
婚內(nèi)“分房”
2010年12月小麗與小浩登記結(jié)婚。雙方婚姻存續(xù)期間購買了北京市朝陽區(qū)一小區(qū)409號(hào)房屋,并于2011年登記為小浩與小麗共同共有。
買了房子,夫妻倆還簽了一個(gè)《婚內(nèi)協(xié)議書》,約定不論是在婚姻存續(xù)期間或離婚,房子都?xì)w小麗所有,銀行貸款也由小麗來還。但這個(gè)協(xié)議簽了之后,夫妻倆并沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
但不久前,小麗小浩的婚姻卻走到了盡頭,不僅如此,兩人還因?yàn)榉孔赢a(chǎn)生了糾紛。小麗起訴到法院,一方面請(qǐng)求法院判決她和小浩離婚,另一方面要求判決兩人買的房屋歸自己所有。
眼見要離婚,小浩開始反悔,他認(rèn)為《婚內(nèi)協(xié)議書》是不得已簽署的;而且,這一婚內(nèi)協(xié)議是他就夫妻共有房產(chǎn)對(duì)小麗的贈(zèng)與,根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定,在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前他有權(quán)撤銷贈(zèng)與。因此,小浩請(qǐng)求法院依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),取得409號(hào)房屋的所有權(quán),按40%比例給付小麗折價(jià)款。
一錘定音
法院經(jīng)審理認(rèn)為,小浩和小麗在婚后發(fā)生矛盾,不能溝通與諒解,夫妻感情確實(shí)已破裂,因此判決準(zhǔn)許他們離婚。
對(duì)于房產(chǎn),法院查明,409號(hào)房屋由小麗與小浩婚后共同出資購置,登記為共同共有。雙方自愿簽署《婚內(nèi)協(xié)議書》,明確約定409號(hào)房屋歸小麗所有,這些內(nèi)容都是由小浩起草填寫的,小浩對(duì)協(xié)議約定及執(zhí)行后果應(yīng)該是知道的。因此,該協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力。
兩人的《婚內(nèi)協(xié)議書》是雙方對(duì)婚姻期間所得夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的約定,而不是一方將個(gè)人房產(chǎn)給予另一方的單純贈(zèng)與行為,雙方簽訂協(xié)議之后房產(chǎn)所有權(quán)歸小麗所有,小浩不享有房產(chǎn)贈(zèng)與撤銷權(quán)。小麗要求確認(rèn)409號(hào)房屋歸其所有,剩余貸款由其償還符合法律規(guī)定,應(yīng)予支持。據(jù)此法院判決409號(hào)房屋歸小麗所有。
法官解析
現(xiàn)實(shí)中,離婚夫妻因?yàn)榉课?、汽車等?cái)產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議比較普遍,大多是夫妻倆約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,但沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),后雙方感情破裂起訴離婚,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方反悔主張撤銷贈(zèng)與,另一方主張繼續(xù)履行贈(zèng)與合同。
對(duì)這類爭(zhēng)議,應(yīng)該受《婚姻法解釋三》第六條的約束,在房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)之前贈(zèng)與方可撤銷贈(zèng)與,受贈(zèng)方無法依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議獲得房屋的所有權(quán)。
但是,對(duì)于小浩、小麗夫妻的爭(zhēng)議卻不能適用這一規(guī)定。因?yàn)?09號(hào)房屋是小浩與小麗婚姻期間購買的房產(chǎn),登記在雙方名下,并非小浩一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),而是屬于小麗與小浩的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方簽訂的《婚內(nèi)協(xié)議書》對(duì)409號(hào)房屋的權(quán)屬進(jìn)行約定,屬于“夫妻財(cái)產(chǎn)約定”,而非“夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與”,小浩不享有《婚姻法解釋三》第六條規(guī)定的撤銷贈(zèng)與權(quán)。
根據(jù)我國《婚姻法》第十九條的規(guī)定,夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。由此看,夫妻財(cái)產(chǎn)約定,只要是雙方的真實(shí)意思表示,不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,亦不損害社會(huì)公共利益和第三人權(quán)益,即應(yīng)認(rèn)定為有效。即使沒有辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移登記,也不影響一方依據(jù)協(xié)議約定取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
因此,盡管雙方?jīng)]有辦理房產(chǎn)過戶變更手續(xù),但雙方依然受該協(xié)議的約束,小麗在離婚訴訟中依據(jù)《婚內(nèi)協(xié)議書》約定取得409號(hào)房屋的所有權(quán)。
問題來了:
結(jié)婚買房,房產(chǎn)證上寫誰的名字?
只寫他,她也出了錢,萬一之后鬧糾紛,咋弄?
小夫妻,倆名字都寫上,是不是讓人覺得這還沒怎么著,就彼此不信任了?
這結(jié)婚買房,房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎?
請(qǐng)看以下案例。
大場(chǎng)景
當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)
情景1:他結(jié)婚前全款買了套房,這房子是他的?
答案:必須的!
解答:根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定,他婚前全款買的房屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以,萬一他結(jié)婚了,夫妻感情不和出現(xiàn)離婚,這套房子也仍屬于他一個(gè)人。
情景2:結(jié)婚前,他貸款買了套房。這房子還是他的?
答案:那可不一定。
解答:根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條:“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”
咱通俗點(diǎn)說就是,結(jié)婚前他買了房,房產(chǎn)證上寫的是他一個(gè)人的名字。結(jié)婚后,他和她一起生活,賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天,倆人掰了,這房子咋分,倆人可以自己商量。
不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決這房子歸他,還沒還完的那些貸款就成了他的個(gè)人債務(wù)。倆人結(jié)婚后共同還貸的錢還有房子相應(yīng)的增值,根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定,離婚時(shí)由他對(duì)她進(jìn)行補(bǔ)償。
情景3:婚后他爸媽全款買了套房,登記在了他名下。這房子肯定是他的?
答案:是的。
解答:根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條,婚后由一方父母出資為子女購買的房子,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。也就是說,這房子還是他的哦!離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割,咋說,就是連墻角都分不到。
大場(chǎng)景
房產(chǎn)證上寫著兩人的名字
情景1:這房子是他全款買的,這房子歸他倆?
答案:不一定!
解答:“舉個(gè)栗子”,大牛和小妞在結(jié)婚后全款買了套房子,房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭,如果說小妞沒有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢 ,這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的。在財(cái)產(chǎn)分割時(shí),法官仍能判這房子歸大牛。
情景2:倆人一起貸款買的房子,是他倆的?
答案:是的。
解答:如果這房子是他婚前貸款買的,婚后又加上了她的名字,那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。 如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付,一起貸款買的,那自然也是共同財(cái)產(chǎn),歸倆人了。
情景3:這房子是他父母出錢買的,但寫了他倆的名字,這房子是他倆的?
答案:如果沒有“借條”,這房子就是他倆的。
解答:如果這個(gè)情景是真的,那么這房子將被認(rèn)定為他倆的共有財(cái)產(chǎn)。如無“借條”等其他證據(jù),父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人的,歸雙方共有,即便是他倆鬧離婚,父母也無權(quán)索回出資錢款。
責(zé)任編輯:鄭梅欽
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