高緯環(huán)球近日發(fā)布的最新報(bào)告《資本觀點(diǎn)——歐洲的吸引力》表明，歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)將牢牢吸引全球投資者的關(guān)注，受物業(yè)投資供應(yīng)量增加、房產(chǎn)業(yè)務(wù)重組、不斷攀升的價(jià)格以及量化寬松政策的驅(qū)動(dòng)，預(yù)計(jì)會(huì)有兩年的高度活躍期和具有吸引力的相對(duì)價(jià)格。
同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資活動(dòng)快速蔓延至整個(gè)歐洲，從歐洲中心到南部，現(xiàn)正向歐洲中部發(fā)展，但全球貨幣活動(dòng)落后，依然緊跟最大的中心市場(chǎng)。例如，過(guò)去一年，英國(guó)、德國(guó)和法國(guó)吸收了歐洲市場(chǎng)上四分之三的全球資本。高緯環(huán)球表示，隨著歐洲南部進(jìn)入全球投資者視野，這種狀況正在改變。例如，西班牙是目前除英國(guó)外唯一吸引全球資本的國(guó)家。隨著全球投資者將目光轉(zhuǎn)向歐洲更新興的市場(chǎng)，這一變化在2015年將加速。
高緯環(huán)球歐洲、中東、非洲地區(qū)資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人Jan Willem Bastijn 表示：“隨著銀行去杠桿化、房產(chǎn)業(yè)務(wù)組合轉(zhuǎn)變和開(kāi)發(fā)活動(dòng)的回歸，開(kāi)放給投資者的總體選擇不斷增加。在穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，選擇的增加會(huì)繼續(xù)支撐國(guó)內(nèi)和國(guó)外買家的投資活動(dòng)，市場(chǎng)有可能出現(xiàn)一個(gè)超過(guò)去年記錄的新高，去年的記錄是2750億歐元。”
高緯環(huán)球的報(bào)告指出了三個(gè)層面的潛在機(jī)會(huì)，而歐洲市場(chǎng)的流動(dòng)性、不斷增加的租賃方和具有吸引力的價(jià)格都表明其會(huì)有高于平均水平的收益。第一個(gè)層面，倫敦、巴黎和德國(guó)等核心市場(chǎng)將繼續(xù)領(lǐng)先;第二個(gè)層面，關(guān)注點(diǎn)在較小國(guó)家的領(lǐng)先城市，值得注意的是馬德里、巴塞羅那、米蘭和布魯塞爾;第三個(gè)層面，關(guān)注點(diǎn)東移，不僅轉(zhuǎn)移到波蘭的主要中心，還轉(zhuǎn)移到捷克。
高緯環(huán)球歐洲、中東和非洲區(qū)投資策略負(fù)責(zé)人David Hutchings表示：“歐洲這段時(shí)間內(nèi)一直是全球市場(chǎng)的首選，盡管風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避情緒已有所緩和，且從宏觀上看其他市場(chǎng)更有吸引力，特別是美國(guó)，但歐洲有其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)繼續(xù)成為關(guān)注的焦點(diǎn)。量化寬松政策進(jìn)一步增加了歐洲的優(yōu)勢(shì)，宏觀驅(qū)動(dòng)的需求更加強(qiáng)烈并開(kāi)始縮小承租人和資本周期之間的差距，市場(chǎng)很可能會(huì)有兩年的高活躍期和有吸引力的相對(duì)價(jià)格。”
Bastijn最后表示：“進(jìn)入歐洲市場(chǎng)的投資者的結(jié)構(gòu)將更加全球化，我們預(yù)計(jì)今年歐洲市場(chǎng)的交易量將創(chuàng)新高。但要想達(dá)到這一目標(biāo)，坦白來(lái)講，供需雙方中需求更容易達(dá)成——市場(chǎng)供應(yīng)才是決定我們的預(yù)測(cè)是否正確的關(guān)鍵。事實(shí)上歐洲市場(chǎng)的供應(yīng)存量是歐洲吸引全球資本的關(guān)鍵原因，也是決定資金流入后的具體流向的重要原因。”
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