國(guó)內(nèi)的“限購(gòu)令”和人民幣匯率的變化使得很多投資者把投資的目光轉(zhuǎn)向了海外，近期接到很多客戶的咨詢，詢問英國(guó)房產(chǎn)的整體概況以及投資前景。很多國(guó)內(nèi)投資者對(duì)英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)并不十分了解，并且存在很多誤區(qū)，以下是小編吐血整理的部分問答內(nèi)容，供廣大讀者參考。
誤區(qū)一：英國(guó)房產(chǎn)或下跌-
解答：英國(guó)房產(chǎn)一直強(qiáng)勁
英國(guó)的房地產(chǎn)與英國(guó)的經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，今天我們所看到的英國(guó)的房?jī)r(jià)狀態(tài)，其實(shí)只要留心就能發(fā)現(xiàn)，英國(guó)整體的房?jī)r(jià)亦或是處在修建中的Crossrail高鐵沿線的民用住房房?jī)r(jià)，近期都處于猛漲的狀態(tài)。對(duì)此投資者不難發(fā)現(xiàn)，這個(gè)歐洲大門，世界金融中心所在的國(guó)家，始終保持著世界投資者最多的國(guó)家之一的名頭。這是為什么呢-
小編整理了以下原因可以解釋，為什么英國(guó)的房產(chǎn)相較于其他國(guó)家一直占據(jù)著很大的優(yōu)勢(shì)：
1.英國(guó)房產(chǎn)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，國(guó)家人均土地?fù)碛辛可?，?guó)家調(diào)控土地程序又繁瑣，人口處于一種增長(zhǎng)趨勢(shì)，可供開發(fā)的新土地資源也很有限。這些客觀事實(shí)被倫敦市現(xiàn)任市長(zhǎng)BorisJohnson在倫敦城市計(jì)劃白皮書中被重點(diǎn)指出。
2.英國(guó)市場(chǎng)穩(wěn)定投資低風(fēng)險(xiǎn)。英國(guó)政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩(wěn)定，自然災(zāi)害少。
3.英國(guó)房產(chǎn)高收益大回報(bào)。房地產(chǎn)的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國(guó)的房子可以用來(lái)“以房養(yǎng)學(xué)”和“以房養(yǎng)房”。英國(guó)平均房屋租金率穩(wěn)定在5-10%，英國(guó)房產(chǎn)一向以房產(chǎn)保值和增值而著稱。相對(duì)上海本地房產(chǎn)投資2%的租金回報(bào)是非常高的。
4.英國(guó)建筑質(zhì)量上乘。英國(guó)的新房子-NHBC 10年建筑保證。 NHBC于1936年成立，是英國(guó)規(guī)模最大的提供新房保險(xiǎn)的一個(gè)機(jī)構(gòu)。目前為止，每年英國(guó)建設(shè)的80%的新房都有NHBC的十年保險(xiǎn)。
英國(guó)的老房子：英國(guó)政府有史以來(lái)一直堅(jiān)持對(duì)居民建筑施工強(qiáng)力監(jiān)管，現(xiàn)在在英國(guó)流傳下來(lái)的維多利亞，喬治時(shí)期的老房子都還堅(jiān)挺屹立，這種房子雖然年代久遠(yuǎn)(幾百年的歷史)，但是在當(dāng)?shù)貥O其珍貴，特別搶手， 供不應(yīng)求。
5.英國(guó)房產(chǎn)投資多元化。按照房屋的類型和年齡而分，英國(guó)的房產(chǎn)可以分成很多種，比如獨(dú)立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產(chǎn)投資者在一些新興發(fā)展中國(guó)家的選擇就很有限。
誤區(qū)二：英國(guó)房產(chǎn)稅收重-
解答：政策穩(wěn)定，透明度高
小編剛剛按完計(jì)算器，根據(jù)往年英國(guó)的稅收信息得出一個(gè)數(shù)據(jù)：英國(guó)的房產(chǎn)稅總額僅僅占全國(guó)稅收收入總額的11.16%~13%左右。相較而言，數(shù)據(jù)顯示2013年中國(guó)房地產(chǎn)稅收2.6萬(wàn)億元，占稅收總收入19.8%;而美國(guó)房產(chǎn)稅占美國(guó)稅收收入更是達(dá)到了驚人的70%!!!盲目的說(shuō)英國(guó)房產(chǎn)稅稅重顯然是不正確的。
另一方面，很多中國(guó)投資人認(rèn)為在英國(guó)買房，印花稅高，投資過程中的其他相關(guān)稅收高。其實(shí)英國(guó)的房地產(chǎn)政策相對(duì)中國(guó)穩(wěn)定，整個(gè)資本主義國(guó)家體系也非常透明化。在相對(duì)完善的稅收體系中，本地或者外國(guó)投資人也在充分利用一些政策，進(jìn)行合理合法的避稅行為。同時(shí)，英國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)鼓勵(lì)海外投資者，所以在買賣房地產(chǎn)時(shí)，有很多對(duì)海外投資者的利好受惠政策，值得大家留意。比如：位于哈利法克斯的Home Court買家就無(wú)需繳納土地印花稅。如果投資者出租此房產(chǎn)也無(wú)需對(duì)其租金收入繳稅。
誤區(qū)三：英國(guó)房?jī)r(jià)相比其他地區(qū)較高以及管理更需花心思-
解答：安全的投資方式及瞄準(zhǔn)合適的項(xiàng)目
以最近火熱的哈利法克斯為例，正常100萬(wàn)人民幣不到的資金可以在這里買到不錯(cuò)的公寓。而相同的錢在國(guó)內(nèi)一線城市例如上海，估計(jì)只能在郊區(qū)買一套只能算是一般的公寓。從性價(jià)比來(lái)講，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比很多人在國(guó)內(nèi)買相似的公寓樓要高的多。相較于房產(chǎn)管理這塊，此項(xiàng)目的亮點(diǎn)之一便是無(wú)憂托管式管理，這在很大程度上為投資者免除了很多不必要的問題及省卻不少心思時(shí)間。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)，和中國(guó)大多數(shù)的70年使用權(quán)不同，英國(guó)房產(chǎn)大多都是永久產(chǎn)權(quán)。意思就是說(shuō)買房子，連房子下面的土地也是屬于你的。由于古老的城市文化和建設(shè)，政府嚴(yán)格控制新樓的承建和舊樓的改造，所以基本上在有限的土地上，如果你要買，只有等有人賣的排隊(duì)式投資方式。這也是為什么英國(guó)的房?jī)r(jià)從歷史看來(lái)，經(jīng)歷過98-93年的房市危機(jī)，也在經(jīng)歷著97年來(lái)的再次危機(jī)，價(jià)格還是始終維持著較好的數(shù)值。
誤區(qū)四：只有英國(guó)本土人士才能銀行貸款-
解答：不少銀行早就推出便利的貸款方式
中國(guó)的房產(chǎn)投資者在英國(guó)買房的時(shí)候，可以通過銀行貸款來(lái)購(gòu)買，甚至有些銀行不需要投資者在英國(guó)有海外帳戶，或者居住地證明。
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